Wird ein Grundst\u00fcck des Altverm\u00f6gens verkauft und erst danach umgewidmet, kann die sp\u00e4tere Umwidmung zu einer h\u00f6heren Immobilienertragsteuer f\u00fchren. Voraussetzung ist ein wirtschaftlicher Zusammenhang mit dem Verkauf.<\/p>\n
Mit dieser Frage befasste sich der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) in einem aktuellen Erkenntnis. Im konkreten Fall verkaufte der Beschwerdef\u00fchrer im Juli 2017 ein Grundst\u00fcck, das er 1998 erworben hatte. Er versteuerte den Verkauf nach der Pauschalmethode mit einer effektiven ImmoESt von 4,2 %. Das Finanzamt vertrat hingegen die Ansicht, dass wegen der wenige Monate sp\u00e4ter erfolgten Umwidmung die h\u00f6here Besteuerung von effektiv 18 % anzuwenden sei.<\/p>\n
Rechtliche Grundlagen<\/strong><\/p>\n Bei Grundst\u00fccken des Altverm\u00f6gens werden die Anschaffungskosten grunds\u00e4tzlich pauschal mit 86 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses angesetzt. Der steuerpflichtige Gewinn betr\u00e4gt somit 14 % des Erl\u00f6ses; bei einem Steuersatz von 30 % ergibt sich eine effektive ImmoESt von 4,2 %. BFG- und VwGH-Erkenntnis<\/strong><\/p>\n Das Bundesfinanzgericht (BFG) stellte fest, dass die Umwidmung erst ein halbes Jahr nach dem Verkauf tats\u00e4chlich wirksam wurde und wandte daher die g\u00fcnstigere ImmoESt-Besteuerung an. Dabei pr\u00fcfte es jedoch nicht, ob zwischen der sp\u00e4teren, aber jedenfalls innerhalb der F\u00fcnfjahresfrist erfolgten Umwidmung und dem Verkauf m\u00f6glicherweise ein wirtschaftlicher Zusammenhang bestand. Tipp<\/strong> Wird ein Grundst\u00fcck des Altverm\u00f6gens verkauft und erst danach umgewidmet, kann die sp\u00e4tere Umwidmung zu einer h\u00f6heren Immobilienertragsteuer f\u00fchren. Voraussetzung ist ein wirtschaftlicher Zusammenhang mit dem Verkauf. Mit dieser Frage befasste sich der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) in einem aktuellen Erkenntnis. Im konkreten Fall verkaufte der Beschwerdef\u00fchrer im Juli 2017 ein Grundst\u00fcck, das er 1998 erworben hatte. […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8018,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-8017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
\nWurde das Grundst\u00fcck nach dem 31. Dezember 1987 und nach dem letzten entgeltlichen Erwerb umgewidmet, betragen die pauschalen Anschaffungskosten hingegen nur 40 % des Erl\u00f6ses. Damit sind 60 % steuerpflichtig, was einer effektiven ImmoESt von 18 % entspricht. Diese Regelung erfasst auch eine Umwidmung innerhalb von f\u00fcnf Jahren nach dem Verkauf, sofern sie mit diesem wirtschaftlich zusammenh\u00e4ngt. Ebenso kann eine Kaufpreiserh\u00f6hung aufgrund einer sp\u00e4teren Umwidmung relevant sein.<\/p>\n
\nDer Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hob die Entscheidung des BFG auf und gab dem Finanzamt recht. Kernargument war, dass bei einer innerhalb der F\u00fcnfjahresfrist erfolgten Umwidmung stets auch der wirtschaftliche Zusammenhang zu pr\u00fcfen ist. Ein solcher wirtschaftlicher Zusammenhang ist jedenfalls dann gegeben, wenn der Ver\u00e4u\u00dferer wirtschaftlich von der umwidmungsbedingten Wertsteigerung profitiert, etwa in Form eines den Gr\u00fcnlandpreis \u00fcbersteigenden Kaufpreises.<\/p>\n
\nSteht beim Verkauf eines Altgrundst\u00fccks eine Umwidmung im Raum, sollten der vereinbarte Kaufpreis und der Stand des Widmungsverfahrens dokumentiert werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"