Vorsteuern und Werbungskosten aus der Anschaffung oder Errichtung eines Geb\u00e4udes k\u00f6nnen bereits vor Beginn der Vermietung geltend gemacht werden, wenn das Objekt k\u00fcnftig vermietet werden soll.<\/p>\n
Nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzgerichts (BFG) muss diese Vermietungsabsicht jedoch klar nach au\u00dfen erkennbar sein.<\/p>\n
Im Anlassfall begann ein Liegenschaftseigent\u00fcmer 2013 mit der Errichtung eines Geb\u00e4udes und machte ab diesem Zeitpunkt Vorsteuern sowie Werbungskosten geltend. Obwohl er gegen\u00fcber dem Finanzamt eine sp\u00e4tere Vermietung erkl\u00e4rte, wurde bis 2022 keine bindende Vereinbarung mit potenziellen Mietern abgeschlossen.
\nMit den im Jahr 2025 erlassenen endg\u00fcltigen Umsatz- und Einkommensteuerbescheiden f\u00fcr die Jahre 2013 bis 2022 versagte das Finanzamt den Vorsteuer- und Werbungskostenabzug. Die dagegen erhobene Beschwerde blieb sowohl vor dem Finanzamt als auch vor dem BFG erfolglos.<\/p>\n
Keine objektiv erkennbare Vermietungsabsicht<\/strong><\/p>\n Nach Ansicht des BFG fehlten objektive Anhaltspunkte f\u00fcr eine ernsthafte Vermietungsabsicht, da weder Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen noch vergleichbare Ma\u00dfnahmen gesetzt wurden. Zudem sprach die nur schleppende Umsetzung des Bauvorhabens gegen ein zielstrebiges Vorgehen. Die Werbungskosten wurden daher nicht anerkannt. Tipp<\/strong> Vorsteuern und Werbungskosten aus der Anschaffung oder Errichtung eines Geb\u00e4udes k\u00f6nnen
\nAuch f\u00fcr den Vorsteuerabzug gen\u00fcgt die blo\u00dfe Absichtserkl\u00e4rung nicht. Erforderlich ist, dass die T\u00e4tigkeit ernsthaft auf die Erbringung entgeltlicher Leistungen gerichtet ist und dies nach au\u00dfen erkennbar wird. Eine Baugenehmigung oder Kreditaufnahme allein begr\u00fcnden noch keine Unternehmereigenschaft.<\/p>\n
\nF\u00fcr den Werbungskosten- und Vorsteuerabzug bei k\u00fcnftigen Vermietungseink\u00fcnften ist eine objektiv nachvollziehbare und nach au\u00dfen dokumentierte Vermietungsabsicht erforderlich. Eine blo\u00dfe Absichtserkl\u00e4rung reicht nicht aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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