Beim Kauf einer Eigentumswohnung stellt sich die Frage, wie das mitverkaufte Inventar steuerlich zu behandeln ist und ob der Kaufpreisanteil f\u00fcr Gegenst\u00e4nde, die fest mit dem Mauerwerk verbunden sind, der Grunderwerbsteuer (GrESt) unterliegt.<\/p>\n
In einem Fall erwarb die K\u00e4uferin eine Eigentumswohnung samt Tiefgaragenplatz und Inventar. Im Kaufvertrag wurde ein Teilbetrag von EUR 10.000,00 explizit f\u00fcr das Inventar ausgewiesen, wovon unter anderem EUR 4.200,00 auf die Einbauk\u00fcche und EUR 1.200,00 auf die Elektroger\u00e4te entfielen. Die K\u00e4uferin berechnete die GrESt nur vom Kaufpreis f\u00fcr die reine Immobilie und ber\u00fccksichtigte nicht den Wert der K\u00fcche und Elektroger\u00e4te. Das Finanzamt erkannte die verminderte Bemessungsgrundlage f\u00fcr die GrESt nicht an, sondern rechnete den Kaufpreisanteil f\u00fcr Einbauk\u00fcche und Elektroger\u00e4te hinzu. Die K\u00e4uferin widersprach dem mit dem Argument, eine Einbauk\u00fcche sei als bewegliches Inventar nicht in die Bemessungsgrundlage der GrESt miteinzubeziehen.<\/p>\n
Einbauk\u00fcche Zubeh\u00f6r des Grundst\u00fccks?<\/strong><\/p>\n Die GrESt berechnet sich grunds\u00e4tzlich vom Wert der Gegenleistung, beim Kauf einer Liegenschaft also typischerweise vom Kaufpreis. Zur Gegenleistung geh\u00f6rt jede nur denkbare geldwerte und entgeltliche Leistung, die f\u00fcr den Erwerb des Grundst\u00fccks versprochen wird. K\u00fccheneinrichtung teilt rechtliches Schicksal der Wohnung<\/strong><\/p>\n Als Zubeh\u00f6r werden bewegliche Sachen definiert, die dem Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks geh\u00f6ren und dazu bestimmt sind, dem fortdauernden Gebrauch der Hauptsache (in diesem Fall der Wohnung) zu dienen und in einem engen r\u00e4umlichen Naheverh\u00e4ltnis zum Grundst\u00fcck stehen. Das BFG stellte klar, dass es bei einer Einbauk\u00fcche nicht darauf ankommt, ob man sie theoretisch ohne Besch\u00e4digung abbauen und woanders wieder aufbauen k\u00f6nnte. Entscheidend ist die Verkehrsauffassung, nicht die subjektive Einsch\u00e4tzung. Hinweis<\/strong> Beim Kauf einer Eigentumswohnung stellt sich die Frage, wie das mitverkaufte Inventar steuerlich zu
\nIm gegenst\u00e4ndlichen Fall wurde der Kaufpreis auf die unbewegliche Sache, das Grundst\u00fcck, und die bewegliche Sache, die Einbauk\u00fcche, aufgeteilt. Wird f\u00fcr den Erwerb von unbeweglichen Sachen einerseits und von beweglichen Sachen andererseits ein einheitliches Gesamtentgelt vereinbart, so geh\u00f6ren all jene Teile des Kaufpreises zur Gegenleistung, die auf das Grundst\u00fcck und dessen Zubeh\u00f6r entfallen. Das Bundesfinanzgericht (BFG) musste daher entscheiden, ob die Einbauk\u00fcche als Zubeh\u00f6r des Grundst\u00fccks zu qualifizieren ist oder als selbst\u00e4ndige, bewegliche Sache.<\/p>\n
\nEine K\u00fccheneinrichtung dient nicht nur den individuellen Bed\u00fcrfnissen des aktuellen Bewohners, sondern der fortdauernden Benutzung der Wohnung an sich. Da die K\u00fcche au\u00dferdem speziell f\u00fcr diese R\u00e4umlichkeit angepasst oder dort aufgestellt wurde, teilt sie das rechtliche Schicksal der Wohnung. Daher qualifizierte das BFG die Einbauk\u00fcche als Zubeh\u00f6r und somit als Teil des Grundst\u00fccks. Folglich wurde der Kaufpreis f\u00fcr die Einbauk\u00fcche in die Bemessungsgrundlage der GrESt einbezogen.<\/p>\n
\nDie Abgrenzung, ob Gegenst\u00e4nde, die mit einer Immobilie mitverkauft werden, als Zubeh\u00f6r gelten oder als bewegliches Inventar, ist im Einzelfall oft schwierig. Es empfiehlt sich vor Berechnung der Grunderwerbsteuer daher die genaue Pr\u00fcfung der Kaufvertr\u00e4ge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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