{"id":6910,"date":"2025-07-11T15:09:18","date_gmt":"2025-07-11T15:09:18","guid":{"rendered":"https:\/\/area-bollenberger.at\/?p=6331"},"modified":"2025-08-15T08:25:23","modified_gmt":"2025-08-15T06:25:23","slug":"immobilienertragsteuer-einfuehrung-eines-umwidmungszuschlages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/area-bollenberger.at\/en\/immobilienertragsteuer-einfuehrung-eines-umwidmungszuschlages\/","title":{"rendered":"Immobilienertragsteuer: Einf\u00fchrung eines Umwidmungszuschlages"},"content":{"rendered":"\n<p>Bei der Ver\u00e4u\u00dferung von umgewidmeten Grundst\u00fccken wird ab 1.7.2025 ein Umwidmungszuschlag bei der Berechnung der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) vorgeschrieben.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00fcnftig werden Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne von umgewidmeten Grundst\u00fccken mit einem Umwidmungszuschlag versehen. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Grundst\u00fccke ver\u00e4u\u00dfert werden, die von Gr\u00fcnland in Bauland umgewidmet wurden. Den Gewinnen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von umgewidmetem Grund und Bodens (nicht aber Geb\u00e4udes) wird zuk\u00fcnftig ein Umwidmungszuschlag von 30 % hinzugerechnet. Das erh\u00f6ht die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Berechnung der ImmoESt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Umwidmungszuschlag ist nur insoweit zu ber\u00fccksichtigen, als die Summe aus Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn und Umwidmungszuschlag den Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s nicht \u00fcbersteigt (Deckelung). Die Neuregelung gilt f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen nach dem 30.6.2025, sofern die Umwidmungen nach dem 31.12.2024 erfolgt sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Ver\u00e4u\u00dferung von umgewidmeten Grundst\u00fccken wird ab 1.7.2025 ein Umwidmungszuschlag bei der Berechnung der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) vorgeschrieben. K\u00fcnftig werden Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne von umgewidmeten Grundst\u00fccken mit einem Umwidmungszuschlag versehen. 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