Von Liebhaberei spricht man, wenn eine Vermietungst\u00e4tigkeit von Beginn an keinen Gesamt\u00fcberschuss erwarten l\u00e4sst. Verluste d\u00fcrfen dann steuerlich nicht ber\u00fccksichtigt werden. Gewinne w\u00e4ren in solchen F\u00e4llen ausnahmsweise steuerfrei.<\/p>\n\n\n\n
Beendet ein Steuerpflichtiger die Vermietung vorzeitig, liegt dennoch keine Liebhaberei vor, wenn er nachweisen kann, dass die Beendigung nicht von Anfang an geplant war, sondern sich erst sp\u00e4ter ergeben hat.<\/p>\n\n\n\n
Sachverhalt<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ein beschr\u00e4nkt Steuerpflichtiger machte Verluste aus Vermietung geltend. Das Finanzamt sah darin Liebhaberei, da die Vermietung nach wenigen Jahren endete und der Nachweis einer urspr\u00fcnglich langfristigen Absicht fehlte. Es verwies zudem auf eine unrealistische Prognoserechnung.<\/p>\n\n\n\n Das Bundesfinanzgericht (BFG) best\u00e4tigte diese Auffassung. Es st\u00fctzte sich auf pers\u00f6nliche Motive des Steuerpflichtigen f\u00fcr die Beendigung und leitete daraus eine urspr\u00fcnglich begrenzte Vermietungsabsicht ab.<\/p>\n\n\n\n Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofs (VwGH)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der VwGH hob die Entscheidung des BFG auf. Auch ohne au\u00dfergew\u00f6hnliche Umst\u00e4nde kann Liebhaberei verneint werden, wenn glaubhaft gemacht wird, dass die Beendigung der Vermietung nicht geplant war.<\/p>\n\n\n\n Der VwGH kritisierte die unzureichende Sachverhaltsdarstellung des BFG. Die Kreditaufnahme zur Sanierung und ein Gesamt\u00fcberschuss im zw\u00f6lften Jahr sprachen f\u00fcr eine ernsthafte Gewinnerzielungsabsicht.<\/p>\n\n\n\n Hinweis:<\/strong> Von Liebhaberei spricht man, wenn eine Vermietungst\u00e4tigkeit von Beginn an keinen Gesamt\u00fcberschuss erwarten l\u00e4sst. Verluste d\u00fcrfen dann steuerlich nicht ber\u00fccksichtigt werden. Gewinne w\u00e4ren in solchen F\u00e4llen ausnahmsweise steuerfrei. Beendet ein Steuerpflichtiger die Vermietung vorzeitig, liegt dennoch keine Liebhaberei vor, wenn er nachweisen kann, dass die Beendigung nicht von Anfang an geplant war, sondern sich erst […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6340,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-6240","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Die Entscheidung verdeutlicht: Eine vorzeitige Beendigung f\u00fchrt nicht automatisch zu Liebhaberei. Wichtig ist eine realistische, gut dokumentierte Planrechnung sowie der Nachweis der urspr\u00fcnglichen Absicht, einen \u00dcberschuss zu erzielen. \u00c4nderungen der Umst\u00e4nde m\u00fcssen klar nachvollziehbar sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"