Wird ein Geb\u00e4ude zum Buchwert aus dem Betriebsverm\u00f6gen entnommen, ist der Geb\u00e4udewert bei einer nachfolgenden Vermietung ohne Nachweis in H\u00f6he von 1,5 % pro Jahr vom Entnahmewert abzuschreiben.<\/p>\n\n\n\n
Seit 1.7.2023 ist nicht nur die Entnahme von Grund und Boden, sondern auch des Geb\u00e4udes zum Buchwert m\u00f6glich, sodass es im Zuge der Entnahme aus dem Betriebsverm\u00f6gen zu keiner Aufdeckung der stillen Reserven im Geb\u00e4ude kommt. Im Falle einer Entnahme tritt f\u00fcr nachfolgende Eink\u00fcnfte, wie etwa bei einer anschlie\u00dfenden Vermietung des Geb\u00e4udes, der Entnahmewert an die Stelle der Anschaffungs- und Herstellungskosten als Basis f\u00fcr die Abschreibung.<\/p>\n\n\n\n
Allerdings entspricht bei Geb\u00e4uden dieser Entnahmewert nunmehr dem Buchwert, woraus sich im Falle einer Vermietung ein entsprechend niedrigerer Abschreibungsbetrag ergibt, wenn dieser Buchwert auf die bei der Vermietung gesetzlich vorgesehene Abschreibungsdauer von 67 Jahren verteilt werden muss. Eine neue, k\u00fcrzere Restnutzungsdauer m\u00fcsste man durch ein kostenaufwendiges Gutachten feststellen.<\/p>\n\n\n\n
Finanzministerium folgt Verwaltungsgerichtshof<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ein Antragsteller ersuchte das Finanzministerium um Best\u00e4tigung seiner Rechtsauffassung, dass nach einer Entnahme des Geb\u00e4udes zum Buchwert der bisherige Abschreibungsplan grunds\u00e4tzlich fortgesetzt wird, wobei im au\u00dferbetrieblichen Bereich unter Umst\u00e4nden ein anderer Abschreibungssatz von den historischen Anschaffungskosten\/Herstellungskosten zur Anwendung kommt. Das Finanzministerium teilte die Rechtsansicht des Antragstellers jedoch nicht. In einem Erkenntnis aus dem Jahr 2015 zog der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) den Entnahmewert als neue Bemessungsgrundlage heran. Diese VwGH-Entscheidung wurde vom Finanzministerium auch auf die aktuelle Fragestellung analog angewendet.<\/p>\n\n\n\n Fazit:<\/strong> Wird ein Geb\u00e4ude zum Buchwert aus dem Betriebsverm\u00f6gen entnommen, ist der Geb\u00e4udewert bei einer nachfolgenden Vermietung ohne Nachweis in H\u00f6he von 1,5 % pro Jahr vom Entnahmewert abzuschreiben. Seit 1.7.2023 ist nicht nur die Entnahme von Grund und Boden, sondern auch des Geb\u00e4udes zum Buchwert m\u00f6glich, sodass es im Zuge der Entnahme aus dem Betriebsverm\u00f6gen […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6336,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-6208","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Wird ein Geb\u00e4ude zum Buchwert aus dem Betriebsverm\u00f6gen entnommen, ist der Geb\u00e4udewert bei einer nachfolgenden Vermietung ohne Nachweis in H\u00f6he von 1,5 % pro Jahr vom Entnahmewert, somit vom Buchwert abzuschreiben. Die bisherige betriebliche Restnutzungsdauer bzw. die urspr\u00fcnglichen Anschaffungskosten im betrieblichen Bereich haben auf die neue Abschreibung im Bereich der Vermietungseink\u00fcnfte keinen Einfluss.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"