Wird ein Grundst\u00fcck zum Zweck der Vermietung erworben, ist der Kaufpreis steuerrechtlich auf Grund und Boden sowie auf das Geb\u00e4ude aufzuteilen, um die Abschreibung des Geb\u00e4udes korrekt berechnen zu k\u00f6nnen. J\u00fcngst hat das Bundesfinanzgericht (BFG) entschieden, auf welche Art und Weise der Nachweis zu f\u00fchren ist, wenn von den pauschalen Werten laut Verordnung abgewichen werden soll.<\/p>\n\n\n\n
Beim Erwerb von bebauten Grundst\u00fccken, die der Erzielung von Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung dienen, sind ohne Nachweis grunds\u00e4tzlich zwischen 20 und 40 Prozent der Anschaffungskosten als nicht abschreibbarer Grundanteil anzusetzen. Der \u00fcbrige Teil der Anschaffungskosten entf\u00e4llt auf das Geb\u00e4ude und ist laufend abschreibbar. Details \u00fcber die Aufteilung der Anschaffungskosten bzw. welcher Prozentsatz als Grundanteil anzusetzen ist, sind in der Grundanteilverordnung geregelt. Eine Abweichung von diesen Regeln ist nur mit einem g\u00fcltigen Nachweis zul\u00e4ssig. Dar\u00fcber hatte k\u00fcrzlich auch das BFG zu entscheiden.<\/p>\n\n\n\n
Dabei ist aber jedenfalls auf die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse des betreffenden Grundst\u00fccks abzustellen. Der Nachweis muss beispielsweise in Form eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens erbracht werden, wobei auch andere Arten von Gutachten \u2013 etwa durch eine Bank oder einen Immobilientreuh\u00e4nder \u2013 zul\u00e4ssig sind.<\/p>\n\n\n\n
Fazit:<\/strong> Wird ein Grundst\u00fcck zum Zweck der Vermietung erworben, ist der Kaufpreis steuerrechtlich auf Grund und Boden sowie auf das Geb\u00e4ude aufzuteilen, um die Abschreibung des Geb\u00e4udes korrekt berechnen zu k\u00f6nnen. J\u00fcngst hat das Bundesfinanzgericht (BFG) entschieden, auf welche Art und Weise der Nachweis zu f\u00fchren ist, wenn von den pauschalen Werten laut Verordnung abgewichen werden […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6316,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-6076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Soll im Zuge der Abschreibungsberechnung ein von Einkommensteuergesetz und Grundanteilverordnung abweichender Anteil des Grund und Bodens angenommen werden, ist ein g\u00fcltiger Nachweis durch ein entsprechendes Gutachten zu erbringen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"