Die bisherigen Betrachtungszeitr\u00e4ume bei Liebhaberei wurden sowohl f\u00fcr kleine als auch f\u00fcr gro\u00dfe Vermietung um jeweils f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngert.<\/p>\n\n\n\n
Werden T\u00e4tigkeiten ohne Gewinnerzielungsabsicht ausge\u00fcbt, wird dies im Steuerrecht als Liebhaberei bezeichnet. Gewinne aus der Liebhaberei sind nicht steuerpflichtig, umgekehrt d\u00fcrfen Verluste aus Liebhaberei (z. B. durch hohe Abschreibungen) weder mit anderen Eink\u00fcnften ausgeglichen noch in Folgejahre vorgetragen werden.<\/p>\n\n\n\n
Bestehen Zweifel, ob eine Vermietungst\u00e4tigkeit ausreichend Einnahmen\u00fcbersch\u00fcsse abwerfen und somit innerhalb eines absehbaren Zeitraumes ein Gesamt\u00fcberschuss erwirtschaftet wird, ist eine Prognoserechnung aufzustellen. Diese hat die zu erwartenden Einnahmen und die voraussichtlich anfallenden Werbungskosten darzulegen, welche zumindest nach Instandhaltung, Abschreibung, Fremdfinanzierungskosten und sonstigen Werbungskosten zu gliedern sind.<\/p>\n\n\n\n
Die Liebhabereiverordnung (LVO) hilft vor\u00fcbergehend verlustbringende, ertragsteuerlich relevante T\u00e4tigkeiten zu erkennen.<\/p>\n\n\n\n
Gro\u00dfe und kleine Vermietung<\/strong><\/p>\n\n\n\n In der Liebhabereiverordnung wird zwischen \u201egro\u00dfer\u201c und \u201ekleiner\u201c Vermietung unterschieden. Die Bewirtschaftung von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Mietwohngrundst\u00fccken mit qualifizierten Nutzungsrechten ist als kleine Vermietung zu qualifizieren. Darunter f\u00e4llt beispielsweise die Vermietung von Einfamilienh\u00e4usern, Eigentumswohnungen sowie einzelnen Apartments.<\/p>\n\n\n\n Wird hingegen eine hier genannte Immobilie nicht f\u00fcr Wohnzwecke vermietet oder wird eine gr\u00f6\u00dfere Anzahl von Eigentumswohnungen (z. B. ein ganzes Zinshaus) vermietet, stellt dies in der Regel eine gro\u00dfe Vermietung dar.<\/p>\n\n\n\n \u00c4nderungen der Liebhabereiverordnung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Gem\u00e4\u00df LVO liegt Liebhaberei dann vor, wenn die T\u00e4tigkeit in einem absehbaren Zeitraum keinen Gesamtgewinn bzw. Gesamt\u00fcberschuss der Einnahmen \u00fcber die Werbungskosten erwarten l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n Bei der kleinen Vermietung gilt als absehbarer Zeitraum:<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> 25 Jahre (bisher: 20 Jahre) ab Beginn der entgeltlichen \u00dcberlassung<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> h\u00f6chstens 28 Jahre (bisher: 23 Jahre) ab dem erstmaligen Anfallen von Aufwendungen<\/p>\n\n\n\n Bei der gro\u00dfen Vermietung gilt hingegen als absehbarer Zeitraum:<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> 30 Jahre (bisher: 25 Jahre) ab Beginn der entgeltlichen \u00dcberlassung<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> h\u00f6chstens 33 Jahre (bisher 28 Jahre) ab dem erstmaligen Anfallen von Aufwendungen<\/p>\n\n\n\n Die \u00c4nderungen sind bei entgeltlicher Geb\u00e4ude\u00fcberlassung anzuwenden, bei denen der absehbare Zeitraum nach dem 31.12.2023 beginnt.<\/p>\n\n\n\n Hinweis:<\/strong> Die bisherigen Betrachtungszeitr\u00e4ume bei Liebhaberei wurden sowohl f\u00fcr kleine als auch f\u00fcr gro\u00dfe Vermietung um jeweils f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngert. Werden T\u00e4tigkeiten ohne Gewinnerzielungsabsicht ausge\u00fcbt, wird dies im Steuerrecht als Liebhaberei bezeichnet. Gewinne aus der Liebhaberei sind nicht steuerpflichtig, umgekehrt d\u00fcrfen Verluste aus Liebhaberei (z. B. durch hohe Abschreibungen) weder mit anderen Eink\u00fcnften ausgeglichen noch in […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6296,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5918","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Die Beurteilung, ob eine Einkunftsquelle oder Liebhaberei vorliegt, ist sowohl umsatzsteuerlich als auch ertragsteuerlich von Beginn an essentiell. Sprechen Sie daher im Falle einer beabsichtigten Vermietung fr\u00fchzeitig mit uns.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"