Vermieten Miteigent\u00fcmer Wohnraum an Dritte und an Miteigent\u00fcmer, stellt sich die Frage, wie eine solche Vermietung in der Umsatzsteuer und in der Einkommensteuer zu erfassen ist. Dazu hat sich erst k\u00fcrzlich der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) ge\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr die eigene Wohnung ist ein Vorsteuerabzug nur dann m\u00f6glich, wenn diese an einen Dritten vermietet wird. Ebenso sind Aufwendungen f\u00fcr die private Wohnung steuerrechtlich nicht abzugsf\u00e4hig, Aufwendungen f\u00fcr Mietwohnungen unter bestimmten Voraussetzungen hingegen schon. Daher gibt es immer wieder Bestrebungen, die Eigennutzung einer Wohnung durch den Wohnungseigent\u00fcmer steuerlich als Vermietung darzustellen.<\/p>\n\n\n\n
In diesem Sinne wird versucht, die eigene Wohnung durch Vermietung an sich selbst zu nutzen. Allerdings werden solche Vermietungen als steuerlich unbeachtliche Gebrauchs\u00fcberlassung gewertet. Zu dieser Rechtsfrage wurde dem VwGH k\u00fcrzlich die Revision eines Steuerpflichtigen vorgelegt, welche er jedoch zur\u00fcckwies und damit die Entscheidung des Bundesfinanzgerichtes (BFG) best\u00e4tigte.<\/p>\n\n\n\n
Blo\u00dfe Gebrauchs\u00fcberlassung<\/strong> <\/em><\/strong>(Beispiel)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zwei Miteigent\u00fcmer besitzen eine Liegenschaft, in der sich im Erdgescho\u00df ein Gesch\u00e4ftslokal und im Ober- und Dachgescho\u00df je zwei Wohnungen befinden. Einer der zwei Miteigent\u00fcmer mietet f\u00fcr sich eine der Wohnungen zu einem fremd\u00fcblichen Mietzins. Die Gr\u00f6\u00dfe der vermieteten Wohnung findet Deckung in der Miteigentumsquote.<\/p>\n\n\n\n Im Zuge einer abgabenbeh\u00f6rdlichen Pr\u00fcfung wurde durch die Finanzverwaltung festgestellt, dass die Vermietung an den Miteigent\u00fcmer steuerlich nicht anzuerkennen sei, da dem Miteigent\u00fcmer ohnehin eine Nutzungsberechtigung am Geb\u00e4ude zustehe, weshalb die Nutzung durch den Miteigent\u00fcmer eine steuerlich unbeachtliche Gebrauchsregelung darstelle. Die Begr\u00fcndung eines Mietverh\u00e4ltnisses sei daher nicht erforderlich gewesen. Zudem stehe beim Miteigent\u00fcmer nicht die Vermietungsabsicht, sondern die Befriedigung seiner eigenen Wohnbed\u00fcrfnisse im Vordergrund. Die mit der Wohnung im Zusammenhang stehenden Einnahmen und Ausgaben k\u00f6nnten damit nicht steuerwirksam ber\u00fccksichtig werden.<\/p>\n\n\n\n Gegen den relevanten Bescheid erhoben die Miteigent\u00fcmer Beschwerde beim BFG. Das BFG f\u00fchrte in seiner Entscheidung aus, dass es f\u00fcr die steuerliche Anerkennung einer Vermietung an einen Miteigent\u00fcmer der Liegenschaft nicht ausreiche, dass diese Vermietung aufgrund eines fremd\u00fcblichen Mietvertrages erfolgt. Vielmehr liege bei Nutzung eines Geb\u00e4udeteils f\u00fcr eigene Wohnzwecke eines Miteigent\u00fcmers \u2013 unabh\u00e4ngig von der Frage der Fremd\u00fcblichkeit des Mietvertrags bzw. des Mietentgelts \u2013 stets eine blo\u00dfe Gebrauchs\u00fcberlassung vor.<\/p>\n\n\n\n Fazit:<\/strong> Vermieten Miteigent\u00fcmer Wohnraum an Dritte und an Miteigent\u00fcmer, stellt sich die Frage, wie eine solche Vermietung in der Umsatzsteuer und in der Einkommensteuer zu erfassen ist. Dazu hat sich erst k\u00fcrzlich der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) ge\u00e4u\u00dfert. F\u00fcr die eigene Wohnung ist ein Vorsteuerabzug nur dann m\u00f6glich, wenn diese an einen Dritten vermietet wird. Ebenso sind Aufwendungen […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6251,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Diese Auffassung wurde auch vom VwGH best\u00e4tigt. Die mit dieser Wohnung im Zusammenhang stehenden Aufwendungen (unter anderem Sanierungskosten) k\u00f6nnen daher von der Vermietungsgemeinschaft nicht als Werbungskosten abgezogen und die auf Eingangsrechnungen entfallenden Vorsteuern nicht geltend gemacht werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"