Wird eine Ferienwohnung teilweise privat und teilweise f\u00fcr umsatzsteuerpflichtige Vermietungszwecke verwendet, stellt sich die Frage, inwieweit ein Vorsteuerabzug aus den Anschaffungskosten geltend gemacht werden kann.<\/p>\n\n\n\n
Der abziehbare Anteil des Vorsteuerabzuges bei gemischter Nutzung ergibt sich in der Regel aus dem Verh\u00e4ltnis der Zeitr\u00e4ume der tats\u00e4chlichen unternehmerischen und der privaten Nutzung. Entscheidend sind somit die Zeitr\u00e4ume, in welchen die Ferienwohnung an G\u00e4ste vermietet wurde und in welchen der Eigent\u00fcmer diese Wohnung selbst nutzt.<\/p>\n\n\n\n
Entscheidung des Bundesfinanzgerichtes<\/strong><\/p>\n\n\n\n In einer aktuellen Entscheidung hat nun das Bundesfinanzgericht (BFG) festgestellt, wie Leerstandzeiten bei der Aufteilung in unternehmerische und private Nutzung zu ber\u00fccksichtigen sind. In dem vorliegenden Fall wurde ein Appartement erworben und eine Betreiber-GmbH mit der touristischen Vermietung des Appartements beauftragt.<\/p>\n\n\n\n Die GmbH verpflichtete sich zu entsprechenden Anstrengungen, einen bestm\u00f6glichen Ertrag zu erzielen. Die Eigent\u00fcmer hatten keinen Schl\u00fcssel f\u00fcr ihre Wohnung und konnten sich nur wie andere G\u00e4ste im Rahmen des Hotelbetriebes gegen Verrechnung von Resort und Betriebskosten einbuchen.<\/p>\n\n\n\n Die Berechnung der Privatnutzung hat nach Ansicht der Finanzbeh\u00f6rde wie folgt zu erfolgen: Privat genutzte Wochen\/(privat genutzte Wochen + vermietete Wochen). Die Leerstehezeiten werden bei dieser Methodik au\u00dfer Ansatz gelassen. Dies f\u00fchrt dazu, dass eine h\u00f6here Vorsteuerk\u00fcrzung notwendig ist. Dagegen erhob der Vermieter Beschwerde und f\u00fchrte aus, dass die anteilige Vorsteuerk\u00fcrzung f\u00fcr die zeitliche Privatnutzung der Wohnung wie folgt zu berechnen ist: Privat genutzte Wochen\/52 Kalenderwochen.<\/p>\n\n\n\n Keine Vorsteuerk\u00fcrzung f\u00fcr Leerstand<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das BFG sah im konkreten Fall auf Grund der vertraglichen Bestimmungen nur die Zeitr\u00e4ume der tats\u00e4chlichen Privatnutzung und nicht auch den Leerstand (anteilig) als privat und gab somit der Beschwerde des Vermieters statt.<\/p>\n\n\n\n Fazit:<\/strong> Wird eine Ferienwohnung teilweise privat und teilweise f\u00fcr umsatzsteuerpflichtige Vermietungszwecke verwendet, stellt sich die Frage, inwieweit ein Vorsteuerabzug aus den Anschaffungskosten geltend gemacht werden kann. Der abziehbare Anteil des Vorsteuerabzuges bei gemischter Nutzung ergibt sich in der Regel aus dem Verh\u00e4ltnis der Zeitr\u00e4ume der tats\u00e4chlichen unternehmerischen und der privaten Nutzung. Entscheidend sind somit die Zeitr\u00e4ume, […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5320,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Die Aufteilung der gemischt-veranlassten Aufwendungen f\u00fcr den Vorsteuerabzug hat in der Regel nach dem Verh\u00e4ltnis der Tage der Eigennutzung zu den Tagen der Gesamtnutzung (Vermietung und Eigennutzung) zu erfolgen, soweit eine Selbstnutzung jederzeit m\u00f6glich ist. Aus dem Erkenntnis ist ersichtlich, dass die konkrete Gestaltung der Vertr\u00e4ge unmittelbaren Einfluss auf die H\u00f6he der abziehbaren Vorsteuern haben kann. Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei steuerlichen Fragen zur Vermietung von Wohnungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"