{"id":5265,"date":"2023-03-14T10:00:15","date_gmt":"2023-03-14T10:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/area-bollenberger.at\/?p=5265"},"modified":"2025-08-03T21:03:45","modified_gmt":"2025-08-03T19:03:45","slug":"immoest-kaufpreisaufteilung-bei-der-herstellerbefreiung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/area-bollenberger.at\/en\/immoest-kaufpreisaufteilung-bei-der-herstellerbefreiung\/","title":{"rendered":"ImmoESt: Kaufpreisaufteilung bei der Herstellerbefreiung"},"content":{"rendered":"\n

Eink\u00fcnfte aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken unterliegen meist einem besonderen Steuersatz von 30 Prozent.<\/p>\n\n\n\n

Unter gewissen Voraussetzungen sind von der Immobilienertragsteuer ausgenommen:<\/p>\n\n\n\n

\u2022<\/strong> die Ver\u00e4u\u00dferung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen<\/p>\n\n\n\n

\u2022<\/strong> die Ver\u00e4u\u00dferung von selbst hergestellten Geb\u00e4uden<\/p>\n\n\n\n

\u2022<\/strong> die Ver\u00e4u\u00dferungen von Grundst\u00fccken infolge eines beh\u00f6rdlichen Eingriffs<\/p>\n\n\n\n

\u2022<\/strong> bestimmte Tauschvorg\u00e4nge, etwa im Rahmen von Flurbereinigungsverfahren<\/p>\n\n\n\n

Herstellerbefreiung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Herstellerbefreiung betrifft selbst hergestellte Geb\u00e4ude, soweit diese innerhalb der letzten zehn Jahre nicht zur Erzielung von Eink\u00fcnften gedient haben. Die Befreiung steht nur dem Errichter (Hersteller) selbst zu. Der Steuerpflichtige muss sohin Bauherreneigenschaft besitzen. Ein selbst hergestelltes Geb\u00e4ude kann nach Ansicht der Finanzverwaltung nur bei einem ins Gewicht fallenden (finanziellen) Baurisiko vorliegen. Nicht selbst hergestellt ist jedenfalls ein Geb\u00e4ude, das zu einem Fixpreis erstellt worden ist.<\/p>\n\n\n\n

Weiters ist f\u00fcr die Inanspruchnahme der Herstellerbefreiung wichtig, dass es sich um eine Errichtung eines Geb\u00e4udes, somit als \u201eHausbau\u201c und nicht etwa um eine Haussanierung oder Hausrenovierung handelt.<\/p>\n\n\n\n

Ein wichtiger Unterschied zur Hauptwohnsitzbefreiung ist, dass nur das Geb\u00e4ude selbst nicht der Immobiliensteuer unterliegt. Ein auf den Grund und Boden entfallender Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn ist jedoch steuerpflichtig. Der Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s ist in diesem Fall im Verh\u00e4ltnis der gemeinen Werte auf Grund und Boden und Geb\u00e4ude aufzuteilen. Nach Ansicht der Finanzverwaltung besteht die M\u00f6glichkeit, den Grund- und Bodenanteil nach der Grundanteilsverordnung zu ermitteln. Erscheint diese Aufteilung jedoch nicht sachgerecht, sind die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse etwa mittels Gutachten festzustellen.<\/p>\n\n\n\n

Aufgrund der Grundanteilsverordnung entfallen von dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s entweder 20 %, 30 % oder 40 % auf den Grund und Boden. Dies ist unter anderem abh\u00e4ngig davon, wie viele Einwohner die Gemeinde, in der sich das Geb\u00e4ude befindet, hat und wie hoch der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr als Bauland gewidmete und voll aufgeschlossene unbebaute Grundst\u00fccke (baureifes Land) ist.<\/p>\n\n\n\n

Hinweis:<\/strong>
Wir unterst\u00fctzen Sie gerne im Fall eines Verkaufs Ihrer Immobilie und pr\u00fcfen, ob eine Steuerpflicht anf\u00e4llt bzw. in welchem Ausma\u00df Befreiungsma\u00dfnahmen (z. B. Herstellerbefreiung) angewendet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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