Die steuerliche Beurteilung, ob ein sogenannter gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt, ist oft nicht einfach, da die Rechtsprechung keine starren Objektgrenzen innerhalb bestimmter Zeitr\u00e4ume vorgibt. Deshalb ist eine genaue steuerliche Analyse notwendig.<\/p>\n\n\n\n
Bei wiederholten Grundst\u00fccksan- und -verk\u00e4ufen ist zu untersuchen, ob diese T\u00e4tigkeit<\/p>\n\n\n\n
\u2022<\/strong> noch im Rahmen der privaten Verm\u00f6gensverwaltung als Verwertung von Privatverm\u00f6gen oder<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> bereits im Rahmen einer gewerblichen T\u00e4tigkeit eines Grundst\u00fccksh\u00e4ndlers als Ver\u00e4u\u00dferung von Betriebsverm\u00f6gen erfolgt.<\/p>\n\n\n\n Wird ein Grundst\u00fcck des Privatverm\u00f6gens verkauft, so besteht die M\u00f6glichkeit, den besonderen Immobilienertragsteuersatz von 30% mit allf\u00e4lligen Befreiungen (z. B. Hauptwohnsitz- oder Herstellerbefreiung) heranzuziehen. Eine Ver\u00e4u\u00dferung von Betriebsverm\u00f6gen eines Grundst\u00fcckh\u00e4ndlers f\u00fchrt hingegen immer zu einer Steuerpflicht mit einer Einkommensteuer bis zu 55% (Tarifbesteuerung), wenn es sich um eine nat\u00fcrliche Person handelt.<\/p>\n\n\n\n In Ermangelung konkreter gesetzlicher Kriterien ist bei der Pr\u00fcfung, ob ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt, auf die Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) sowie die Ansicht der Finanzverwaltung (Einkommensteuerrichtlinien) zur\u00fcckzugreifen.<\/p>\n\n\n\n Nach Ansicht der Finanzverwaltung stellen Grundst\u00fccksverk\u00e4ufe dann einen Gewerbebetrieb dar, wenn es sich um eine nachhaltige, mit Gewinnabsicht unternommene und sich als eine Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr darstellende Bet\u00e4tigung handelt, welche nicht als eine landwirtschaftliche Bet\u00e4tigung anzusehen ist. Die Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken aus dem Privatverm\u00f6gen stellt daher keine Verm\u00f6gensverwaltung, sondern einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel dar, wenn die Verm\u00f6gensnutzung durch Fruchtziehung in den Hintergrund tritt und die Verm\u00f6gensverwertung entscheidend im Vordergrund steht.<\/p>\n\n\n\n Hinweis:<\/strong> Die steuerliche Beurteilung, ob ein sogenannter gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt, ist oft nicht einfach, da die Rechtsprechung keine starren Objektgrenzen innerhalb bestimmter Zeitr\u00e4ume vorgibt. Deshalb ist eine genaue steuerliche Analyse notwendig. Bei wiederholten Grundst\u00fccksan- und -verk\u00e4ufen ist zu untersuchen, ob diese T\u00e4tigkeit \u2022 noch im Rahmen der privaten Verm\u00f6gensverwaltung als Verwertung von Privatverm\u00f6gen oder \u2022 bereits […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5221,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
In \u00d6sterreich gibt es keine sogenannte Objekt-Grenze. Das w\u00e4re die Festlegung der Anzahl von Grundst\u00fccken, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft werden d\u00fcrfen, um nicht als gewerblicher Grundst\u00fcckshandel qualifiziert zu werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"