Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hat festgestellt, dass Zahlungen an den Reparaturfonds noch keine Werbungskosten darstellen. Erst der Abfluss aus dem Reparaturfonds kann als Werbungskosten angesetzt werden.<\/p>\n\n\n\n
Nach dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) haben die Wohnungseigent\u00fcmer eine angemessene R\u00fccklage (Reparaturfonds) zur Vorsorge f\u00fcr k\u00fcnftige Aufwendungen zu bilden. Die von den Wohnungseigent\u00fcmern zu leistenden Beitr\u00e4ge zur R\u00fccklage umfassen insbesondere Zahlungen f\u00fcr (geplante) Erhaltungsarbeiten und Verbesserungsarbeiten. Dabei kann es sich auch um Instandsetzungsaufwand oder um Herstellungsaufwand handeln.<\/p>\n\n\n\n
Durch die in der Regel laufende Einhebung von Beitr\u00e4gen soll ein Haftungsfonds oder eine Liquidit\u00e4tsreserve mit ausreichenden Mitteln geschaffen werden, um nicht nur allt\u00e4gliche Auslagen, sondern auch gr\u00f6\u00dfere (unvorhergesehene oder vorhersehbare) Investitionen finanzieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Zahlungen an den Reparaturfonds<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der VwGH befasste sich dazu mit folgendem Sachverhalt: Der Steuerpflichtige war Eigent\u00fcmer von mehreren Eigentumswohnungen, die er vermietete. Als Werbungskosten machte er unter anderem die von ihm bezahlten Beitr\u00e4ge an den Reparaturfonds geltend. Das Finanzamt sowie das Bundesfinanzgericht (BFG) ber\u00fccksichtigten diese Beitr\u00e4ge nicht als Werbungskosten im Einkommensteuerbescheid. Dagegen erhob der Steuerpflichtige Revision.<\/p>\n\n\n\n Der VwGH f\u00fchrte dann aus, dass ein Aufwand oder eine Ausgabe vorliegt, wenn die Wertabgabe (der geleistete Betrag) aus der wirtschaftlichen Verf\u00fcgungsmacht des Steuerpflichtigen ausgeschieden ist. Der Begriff der Werbungskosten setzt somit einen Abfluss voraus, der sich wirtschaftlich in einer Verminderung des Verm\u00f6gens des Abgabepflichtigen auswirkt.<\/p>\n\n\n\n Voraussetzung f\u00fcr den Werbungskostencharakter von Anzahlungen oder Vorauszahlungen ist, dass im Zeitpunkt der Leis-tung ernstlich damit gerechnet werden muss, dass der die Werbungskosteneigenschaft begr\u00fcndende Zusammenhang gegeben ist. Es muss damit also der Zusammenhang mit Instandhaltungsaufwand und nicht mit zu aktivierendem Herstellungsaufwand gegeben sein.<\/p>\n\n\n\n Da die R\u00fccklage vom Verwalter f\u00fcr alle Arten von Liegenschaftsaufwendungen verwendet werden kann, steht bei Dotierung der R\u00fccklage durch den Wohnungseigent\u00fcmer noch nicht fest, ob dieser Zahlung Werbungskostencharakter zukommt. Diese Zahlungen k\u00f6nnen erst dann und nur insoweit als Werbungskosten abgezogen werden, als eine Zahlung aus der R\u00fccklage erfolgt, der Werbungskostencharakter zukommt. Die Revision war daher als unbegr\u00fcndet abzuweisen.<\/p>\n\n\n\n Auswirkungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mit dieser Entscheidung hat der VwGH festgestellt, dass Zahlungen an den Reparaturfonds noch keine Werbungskosten darstellen. Diese Zahlungen an den Reparaturfonds bzw. die daraus resultierende unverbrauchte R\u00fccklage k\u00f6nnen auch Auswirkungen im Falle eines Verkaufs des Wohnungseigentumsobjekts haben. Experten gehen davon aus, dass beim Verkauf die unverbrauchte R\u00fccklage aus dem Kaufpreis herausgerechnet wird und somit nicht der Immobilienertragsteuer unterliegt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hat festgestellt, dass Zahlungen an den Reparaturfonds noch keine Werbungskosten darstellen. Erst der Abfluss aus dem Reparaturfonds kann als Werbungskosten angesetzt werden. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) haben die Wohnungseigent\u00fcmer eine angemessene R\u00fccklage (Reparaturfonds) zur Vorsorge f\u00fcr k\u00fcnftige Aufwendungen zu bilden. Die von den Wohnungseigent\u00fcmern zu leistenden Beitr\u00e4ge zur R\u00fccklage umfassen […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5186,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n