Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hat in einer weiteren Entscheidung seine Linie best\u00e4tigt, wonach bei Geb\u00e4uden der Ansatz einer k\u00fcrzeren (Rest-)Nutzungsdauer aufgrund eines Gutachtens sehr streng zu beurteilen ist.<\/p>\n\n\n\n
Soweit Geb\u00e4ude zur Erzielung von Eink\u00fcnften gen\u00fctzt werden, k\u00f6nnen die Anschaffungs- oder Herstellungskosten \u00fcber die betriebsgew\u00f6hnliche Nutzungsdauer im Weg der AfA abgeschrieben werden. Daf\u00fcr sind im Einkommensteuerrecht bestimmte Abschreibungss\u00e4tze vorgesehen, von denen nur unter bestimmten Voraussetzungen abgegangen werden darf. Diese Abschreibungss\u00e4tze h\u00e4ngen sowohl von der Art der Eink\u00fcnfte ab als auch von der Nutzungsart ab.<\/p>\n\n\n\n
Geb\u00e4ude im Privatverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Z\u00e4hlt das Geb\u00e4ude zum Privatverm\u00f6gen und wird es zur Erzielung von Vermietungseink\u00fcnften (VuV) verwendet, so betr\u00e4gt die Abschreibung pro Jahr 1,5 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten.<\/p>\n\n\n\n Die Restnutzungsdauer wird bei jedem Anschaffungsvorgang neu angesetzt, sodass die Abschreibungsdauer z. B. beim Kauf eines 100 Jahre alten Mietwohngeb\u00e4udes genauso 67 Jahre betr\u00e4gt wie die eines neu errichteten Wohnhauses.<\/p>\n\n\n\n Geb\u00e4ude im Betriebsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Z\u00e4hlt das Geb\u00e4ude zum Betriebsverm\u00f6gen, betr\u00e4gt die j\u00e4hrliche AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung) grunds\u00e4tzlich 2,5 % , was einer Nutzungsdauer von 40 Jahren entspricht. Davon abweichend betr\u00e4gt bei f\u00fcr Wohnzwecke \u00fcberlassenen Geb\u00e4uden des Betriebsverm\u00f6gens die AfA nur 1,5 %.<\/p>\n\n\n\n Sonderregeln (Leichtbauweise, Erbauung vor 1915)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wurde ein Wohngeb\u00e4ude vor 1915 erbaut, darf nach Ansicht der Finanzverwaltung ein AfA-Satz in H\u00f6he von 2 % herangezogen werden. Bei Geb\u00e4uden, die in Leichtbauweise errichtet wurden (etwa kein massives Ziegel- oder Steinmauerwerk), wird von der Finanzverwaltung eine AfA von bis zu 4 % pro Jahr von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten anerkannt.<\/p>\n\n\n\n Gutachten f\u00fcr eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wenn eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer (und damit eine h\u00f6here j\u00e4hrliche Abschreibung) als oben dargestellt angesetzt werden soll, ist diese k\u00fcrzere Nutzungsdauer durch ein Gutachten nachzuweisen. Diese Gutachten unterliegen der freien Beweisw\u00fcrdigung durch die Finanzverwaltung.<\/p>\n\n\n\n Der VwGH f\u00fchrte in einer k\u00fcrzlich ergangenen Entscheidung zu den Voraussetzungen eines solchen Gutachtens aus, dass die Nutzungsdauer aus dem Bauzustand abzuleiten ist, der sich aus dem Mauerwerk bzw. den konstruktiven haltbaren Bauteilen ergibt.<\/p>\n\n\n\n Hinweis:<\/strong> Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hat in einer weiteren Entscheidung seine Linie best\u00e4tigt, wonach bei Geb\u00e4uden der Ansatz einer k\u00fcrzeren (Rest-)Nutzungsdauer aufgrund eines Gutachtens sehr streng zu beurteilen ist. Soweit Geb\u00e4ude zur Erzielung von Eink\u00fcnften gen\u00fctzt werden, k\u00f6nnen die Anschaffungs- oder Herstellungskosten \u00fcber die betriebsgew\u00f6hnliche Nutzungsdauer im Weg der AfA abgeschrieben werden. Daf\u00fcr sind im Einkommensteuerrecht bestimmte […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5192,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Die k\u00fcrzere Nutzungsdauer einzelner Geb\u00e4udebestandteile, wie etwa Innenputz, Au\u00dfenputz, B\u00f6den, Fenster, Gel\u00e4nder, Anstrich, Tapeten, Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen, rechtfertigen es nicht, f\u00fcr ein Haus eine geringere als die sich aus den konstruktiven und haltbaren Bauteilen ergebende technische Gesamtnutzungsdauer abzuleiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"