Die \u00dcbertragung einer Immobilie von einem Gesellschafter auf eine GmbH kann zu einer hohen Steuerbelastung f\u00fchren, weil die \u00dcbertragung aus dem Privatverm\u00f6gen zu einer fiktiven Ver\u00e4u\u00dferung zum Verkehrswert f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n
Durch diese \u00dcbertragung der Liegenschaft und die damit einhergehende Aufdeckung der stillen Reserven wird Immobilienertragsteuer ausgel\u00f6st. Abh\u00e4ngig vom Zeitpunkt der Anschaffung der Immobilie betr\u00e4gt diese bei Altverm\u00f6gen 4,2 % oder 18 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses, bei Neuverm\u00f6gen 30 % des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns. Dies kann jedoch im Einzelfall auch ein Vorteil im Zusammenhang mit steuerfreien Einlagenr\u00fcckzahlungen sein.<\/p>\n\n\n\n
Zus\u00e4tzlich unterliegt die \u00dcbertragung einer Immobilie auch der Grunderwerbsteuer. Ob letztlich eine Grunderwerbsteuer vom (hohen) Verkehrswert mit einem Tarif von 3,5 % berechnet wird oder vom (deutlich niedrigeren) Grundst\u00fcckswert zum g\u00fcnstigeren Stufentarif h\u00e4ngt davon ab, ob mit der Einlage eine Kapitalerh\u00f6hung einhergeht oder nicht.<\/p>\n\n\n\n
Ist die Immobilie Teil eines Betriebes oder Teilbetriebes, kann diese auch nach den Regeln des Umgr\u00fcndungssteuergesetzes eingebracht werden. Damit kann die Immobilienertragsteuer zur G\u00e4nze vermieden werden und auch die Grunderwerbsteuer verringert sich deutlich.<\/p>\n\n\n\n
Ob eine Umgr\u00fcndung jedoch aus gesamtsteuerlicher Sicht m\u00f6glich und sinnvoll ist, muss anhand der Umst\u00e4nde im jeweiligen Einzelfall beurteilt werden.<\/p>\n\n\n\n
Hinweis:<\/strong> Die \u00dcbertragung einer Immobilie von einem Gesellschafter auf eine GmbH kann zu einer hohen Steuerbelastung f\u00fchren, weil die \u00dcbertragung aus dem Privatverm\u00f6gen zu einer fiktiven Ver\u00e4u\u00dferung zum Verkehrswert f\u00fchrt. Durch diese \u00dcbertragung der Liegenschaft und die damit einhergehende Aufdeckung der stillen Reserven wird Immobilienertragsteuer ausgel\u00f6st. Abh\u00e4ngig vom Zeitpunkt der Anschaffung der Immobilie betr\u00e4gt diese bei […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5047,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Die Einlage einer Immobilie in eine GmbH ist anders zu beurteilen als die Einlage einer Immobilie in eine Personengesellschaft (etwa OG, KG).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"