Bei der Vermietung von Wohnungen k\u00f6nnen Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb, Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung oder auch gar keine steuerlich relevante Einkunftsquelle vorliegen.<\/p>\n\n\n\n
Bei der Unterscheidung zwischen Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung und Eink\u00fcnften aus Gewerbebetrieb kommt es darauf an, ob sich die T\u00e4tigkeit des Vermieters auf die blo\u00dfe \u00dcberlassung des Mietobjektes beschr\u00e4nkt. Ein Gewerbebetrieb liegt regelm\u00e4\u00dfig vor, wenn zus\u00e4tzliche Leistungen erbracht werden, die f\u00fcr einen Gewerbebetrieb typisch sind.<\/p>\n\n\n\n
Bei der Vermietung einer Immobilie unter zehn Betten wird grunds\u00e4tzlich davon ausgegangen, dass KEIN Gewerbebetrieb vorliegt.<\/p>\n\n\n\n
Auch bei \u00dcberschreiten der Anzahl von zehn Betten liegt ein Gewerbebetrieb nur vor, wenn z. B. folgende Nebenleistungen angeboten werden:<\/p>\n\n\n\n
\u2022<\/strong> Verpflegung der Mieter<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> t\u00e4gliche Reinigung<\/p>\n\n\n\n Achtung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zus\u00e4tzlich erbrachte Nebenleistungen (Kinderbetreuung, Begleiten der G\u00e4ste auf Skitouren etc.) f\u00fchrten k\u00fcrzlich in einem Erkenntnis des Bundesfinanzgerichtes dazu, dass die Einkunftsquelle auch mit weniger als zehn Betten mit einem Hotelbetrieb vergleichbar (und somit gewerblich) eingestuft wurde.<\/p>\n\n\n\n Auch die Vermietung anderer Grundst\u00fccke wird erst durch eine Dienstleistungskomponente zum Gewerbebetrieb:<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> \u00dcberwachungs- und Fahrzeugpflegedienstleistungen bei (Kurz-)Parkpl\u00e4tzen<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> Reinigung sanit\u00e4rer Anlagen, Platzpflege, Strom- und Wasserversorgung beim Betrieb von Campingpl\u00e4tzen<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> bei Vermietung von Sportst\u00e4tten deren Wartung und Instandhaltung oder deren Verbindung mit einer Freizeiteinrichtung oder einem Restaurationsbetrieb<\/p>\n\n\n\n Achtung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Einstufung, ob Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung oder Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb vorliegen, kann Auswirkungen auf die Abschreibungss\u00e4tze beim Geb\u00e4ude, den Gewinnfreibetrag und auf die Vortragsf\u00e4higkeit von Verlusten haben.<\/p>\n\n\n\n Liebhaberei<\/strong><\/p>\n\n\n\n Von Liebhaberei bei einer Wohnungsvermietung ist auszugehen, wenn eine T\u00e4tigkeit innerhalb eines Beobachtungszeitraumes keinen positiven Gesamterfolg erwarten l\u00e4sst und daher keine steuerlich relevante Einkunftsquelle darstellt. Wird eine T\u00e4tigkeit als steuerliche \u201eLiebhaberei\u201c eingestuft, so d\u00fcrfen daraus resultierende Verluste nicht mit anderen Eink\u00fcnften ausgeglichen werden. Andererseits sind zuf\u00e4llig erwirtschaftete Gewinne nicht steuerpflichtig.<\/p>\n\n\n\n Tipp:<\/strong> Bei der Vermietung von Wohnungen k\u00f6nnen Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb, Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung oder auch gar keine steuerlich relevante Einkunftsquelle vorliegen. Bei der Unterscheidung zwischen Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung und Eink\u00fcnften aus Gewerbebetrieb kommt es darauf an, ob sich die T\u00e4tigkeit des Vermieters auf die blo\u00dfe \u00dcberlassung des Mietobjektes beschr\u00e4nkt. Ein Gewerbebetrieb liegt […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5049,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-5019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Haben Sie geplant, eine Wohnung zu erwerben, um diese zu vermieten, sollten Sie sich vorab mit uns in Verbindung setzen, damit wir f\u00fcr Sie im Vorfeld die steuerlichen Konsequenzen beurteilen k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"