{"id":4950,"date":"2022-09-13T11:51:54","date_gmt":"2022-09-13T11:51:54","guid":{"rendered":"https:\/\/area-bollenberger.at\/?p=4950"},"modified":"2025-08-03T21:03:45","modified_gmt":"2025-08-03T19:03:45","slug":"umwandlung-von-miteigentum-in-wohnungseigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/area-bollenberger.at\/en\/umwandlung-von-miteigentum-in-wohnungseigentum\/","title":{"rendered":"Umwandlung von Miteigentum in Wohnungseigentum"},"content":{"rendered":"\n

Wird ein Wohnhaus erstmalig parifiziert und werden die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt, kommt es zu einer Umwandlung des bisherigen Miteigentums bzw. Alleineigentums in Wohnungseigentum. Bei der Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum sind zahlreiche steuerliche Aspekte zu beachten.<\/p>\n\n\n\n

Schlichtes Miteigentum oder Wohnungseigentum<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022<\/strong>  Das Miteigentum vermittelt lediglich einen prozentuellen Eigentumsanteil am gesamten Grundst\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n

\u2022<\/strong>  Hingegen handelt es sich beim Wohnungseigentum um das dem Miteigent\u00fcmer einer Liegenschaft oder einer Eigent\u00fcmerpartnerschaft einger\u00e4umte dingliche Recht, ein Wohnungseigentumsobjekt ausschlie\u00dflich zu nutzen und allein dar\u00fcber zu verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n

\u2022<\/strong>  Im Gegensatz zum ideellen Miteigent\u00fcmer kann ein Wohnungseigent\u00fcmer seine zugerechnete Wohneinheit auch verkaufen oder vermieten.<\/p>\n\n\n\n

Unter anderem sind folgende steuerlichen Konsequenzen bei der Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum zu beachten:<\/p>\n\n\n\n

Umsatzsteuer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ist die schlichte Miteigentumsgemeinschaft bisher mit dem im Miteigentum stehenden Geb\u00e4ude unternehmerisch t\u00e4tig gewesen (beispielsweise weil das im Miteigentum stehende Geb\u00e4ude von der Gemeinschaft vermietet wurde), scheidet durch die Umwandlung in Wohnungseigentum das Geb\u00e4ude aus dem Unternehmensbereich aus und es liegt ein steuerfreier Eigenverbrauch vor.<\/p>\n\n\n\n

Durch die \u00c4nderung des Verwendungszwecks (zun\u00e4chst umsatzsteuerpflichtige Vermietungsums\u00e4tze, anschlie\u00dfend ein umsatzsteuerfreier Umsatz) kann es unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen zu einer Korrektur des Vorsteuerabzuges und damit zu einer R\u00fcckzahlung von Vorsteuerbetr\u00e4gen an das Finanzamt kommen.<\/p>\n\n\n\n

Die Miteigentumsgemeinschaft kann, um die R\u00fcckzahlung von Vorsteuerbetr\u00e4gen zu vermeiden, hinsichtlich des Grundst\u00fccks (Grundst\u00fccksteils) zur Steuerpflicht optieren. Der nunmehrige Wohnungseigent\u00fcmer hat die M\u00f6glichkeit, die im Falle der Option in Rechnung gestellte Umsatzsteuer \u2013 bei Zutreffen aller Voraussetzungen \u2013 in Abzug zu bringen.<\/p>\n\n\n\n

Einkommensteuer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach Ansicht der Finanz stellt die Umwandlung von schlichtem Miteigentum in Wohnungseigentum (und umgekehrt) keinen ertragsteuerpflichtigen Ver\u00e4u\u00dferungsvorgang dar, soweit sich die wirtschaftlichen Eigentumsverh\u00e4ltnisse nicht \u00e4ndern.
Es handelt sich dabei in der Regel lediglich um eine Konkretisierung der bisherigen Miteigentumsanteile, wobei das Wohnungseigentum an die Stelle des bisherigen Miteigentums tritt. Dar\u00fcber hinaus ist zu beachten, dass eine Parifizierung einer Liegenschaft Grunderwerbsteuerpflicht ausl\u00f6sen kann.<\/p>\n\n\n\n

Hinweis:<\/strong>
Ob bzw. inwieweit es infolge einer Parifizierung durch die Umwandlung von schlichtem Miteigentum in Wohnungseigentum tats\u00e4chlich zu nachteiligen steuerlichen Konsequenzen kommt, ist stets anhand des jeweiligen Einzelfalls zu beurteilen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird ein Wohnhaus erstmalig parifiziert und werden die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt, kommt es zu einer Umwandlung des bisherigen Miteigentums bzw. Alleineigentums in Wohnungseigentum. Bei der Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum sind zahlreiche steuerliche Aspekte zu beachten. 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