Ab 1.1.2022 kommt es bei der Vermietung von \u00f6sterreichischen Immobilien durch ausl\u00e4ndische Vermieter zum \u00dcbergang der Steuerschuld, wenn der Mieter Unternehmer oder eine K\u00f6rperschaft des \u00f6ffentlichen Rechts ist. F\u00fcr die Vermietung an Privatpersonen \u00e4ndert sich dadurch nichts.<\/p>\n\n\n\n
Bis 2021 galt eine Sonderregelung in den Umsatzsteuerrichtlinien, wonach auch bei B2B-Vermietung durch ausl\u00e4ndische Vermieter \u00f6sterreichische Umsatzteuer zu verrechnen ist. Durch den Wegfall dieser Ausnahme gilt nun ab 2022 auch bei Vermietungen der allgemeine Grundsatz, wonach es unter bestimmten Umst\u00e4nden zum \u00dcbergang der Steuerschuld auf den Leistungsempf\u00e4nger kommt.<\/p>\n\n\n\n
Daraus ergeben sich nun folgende Konstellationen:<\/p>\n\n\n\n
1.<\/strong> Keine Betriebst\u00e4tte und Vermietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen <\/strong>an einen Unternehmer:<\/strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n Bei Option zur Umsatzsteuer geht die Umsatzsteuerpflicht aufgrund des Reverse Charge Systems auf den Mieter (Unternehmer) \u00fcber.<\/p>\n\n\n\n 2.<\/strong> Betriebst\u00e4tte und Vermietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen an ei<\/strong>nen Unternehmer: <\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Der ausl\u00e4ndische Unternehmer hat die in der Rechnung ausgewiesene Umsatzsteuer und die Vorsteuer im Veranlagungsweg abzuf\u00fchren bzw. zu beantragen. Es sind daher Umsatzsteuervoranmeldungen und USt-Jahreserkl\u00e4rungen in \u00d6sterreich einzureichen.<\/p>\n\n\n\n 3.<\/strong> Vermietung von Wohnungen an Privatpersonen, unabh\u00e4n<\/strong>gig davon, ob eine Betriebst\u00e4tte vorliegt:<\/strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Vermietung von Wohnungen ist umsatzsteuerpflichtig, ein \u00dcbergang der Steuerschuld kommt hier nicht zur Anwendung. Der ausl\u00e4ndische Unternehmer hat die Umsatzsteuer und die Vorsteuer im Veranlagungsweg abzuf\u00fchren bzw. zu beantragen. Es sind Umsatzsteuervoranmeldungen und USt-Jahreserkl\u00e4rungen in \u00d6sterreich einzureichen.<\/p>\n\n\n\n Tipp:<\/strong> Ab 1.1.2022 kommt es bei der Vermietung von \u00f6sterreichischen Immobilien durch ausl\u00e4ndische Vermieter zum \u00dcbergang der Steuerschuld, wenn der Mieter Unternehmer oder eine K\u00f6rperschaft des \u00f6ffentlichen Rechts ist. F\u00fcr die Vermietung an Privatpersonen \u00e4ndert sich dadurch nichts. Bis 2021 galt eine Sonderregelung in den Umsatzsteuerrichtlinien, wonach auch bei B2B-Vermietung durch ausl\u00e4ndische Vermieter \u00f6sterreichische Umsatzteuer zu […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-4733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Wenn \u00f6sterreichische Vorsteuern nicht mehr im Veranlagungsweg, sondern im Erstattungsverfahren zu beantragen sind, gelten strenge Fristen und Formalvorschriften f\u00fcr die Geltendmachung. Diese sind unbedingt zu beachten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"