Wird eine vermietete Liegenschaft gekauft, entsteht zwischen dem K\u00e4ufer und den Altmietern ein neues Mietverh\u00e4ltnis.<\/p>\n\n\n\n
Laut einer Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) entsteht bei einem Asset Deal (Kauf eines Geb\u00e4udes mit Einzelrechtsnachfolge) umsatzsteuerlich ein neues Mietverh\u00e4ltnis. Dies kann Auswirkungen auf bestehende Mietverh\u00e4ltnisse mit nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern haben, da ab dem Kauf keine Option zur Umsatzsteuer mehr m\u00f6glich ist und zu einer Berichtigung der Vorsteuern f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n
Umsatzsteuerliche Behandlung \u2013 Vermietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Vermietung von R\u00e4umlichkeiten zu Gesch\u00e4ftszwecken ist unecht von der Umsatzsteuer befreit. Diese Steuerfreiheit ist f\u00fcr den Vermieter mit dem Verlust des Vorsteuerabzuges verbunden. Um den Vorsteuerabzug geltend machen zu k\u00f6nnen, kann der Vermieter jedoch unter bestimmten Voraussetzungen zur Umsatzsteuerpflicht optieren.<\/p>\n\n\n\n Die Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung unterliegt seit 2012 allerdings einer wesentlichen Einschr\u00e4nkung. So ist der Verzicht auf die Steuerbefreiung bei Vermietung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten nur zul\u00e4ssig, soweit der Mieter das Grundst\u00fcck oder einen baulich abgeschlossenen, selbst\u00e4ndigen Teil des Grundst\u00fccks nahezu ausschlie\u00dflich f\u00fcr Ums\u00e4tze verwendet, die den Vorsteuerabzug nicht ausschlie\u00dfen. Anzuwenden ist diese Bestimmung auf Mietverh\u00e4ltnisse, die nach dem 31.8.2012 begonnen haben. Von Relevanz ist somit, wann ein Mietverh\u00e4ltnis neu beginnt. Ein neues Mietverh\u00e4ltnis wird jedenfalls auch dann begr\u00fcndet, wenn eine GmbH mit Gesch\u00e4ftsgegenstand Vermietung und Verpachtung von Grundst\u00fccken ein mit einem B\u00fcrogeb\u00e4ude bebautes Grundst\u00fcck kauft. Wenn in diesem B\u00fcrogeb\u00e4ude Fl\u00e4chen an Unternehmer, die \u00fcberwiegend unecht umsatzsteuerbefreit sind, vermietet werden, kann die anteilige Vorsteuer, die im Rahmen des Gesamtkaufpreises zu bezahlen ist, nicht zur\u00fcckgefordert werden. <\/p>\n\n\n\n Tipp:<\/strong> Wird eine vermietete Liegenschaft gekauft, entsteht zwischen dem K\u00e4ufer und den Altmietern ein neues Mietverh\u00e4ltnis. Laut einer Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) entsteht bei einem Asset Deal (Kauf eines Geb\u00e4udes mit Einzelrechtsnachfolge) umsatzsteuerlich ein neues Mietverh\u00e4ltnis. Dies kann Auswirkungen auf bestehende Mietverh\u00e4ltnisse mit nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern haben, da ab dem Kauf keine Option zur Umsatzsteuer mehr […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4689,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-4663","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Im Zuge des oben beschriebenen Immobilienkaufs wurde ein Teil der Vorsteuer aus dem Kauf nicht anerkannt, was zu einer erheblichen Kostenbelastung f\u00fcr den K\u00e4ufer f\u00fchrte. Wir empfehlen daher, sich zeitgerecht vor einer Grundst\u00fcckstransaktion dar\u00fcber zu informieren, welche steuerlichen Konsequenzen sich aus einer Transaktion ergeben k\u00f6nnen und welche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bestehen, um rechtzeitig entsprechende Dispositionen treffen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"