Nicht nur die \u00dcbertragung eines Grundst\u00fcckes, etwa durch Kaufvertr\u00e4ge und Schenkungen, kann Grunderwerbsteuer (GrESt) ausl\u00f6sen, sondern auch die \u00dcbertragung von Gesellschaftsanteilen an einer Personengesellschaft oder einer Kapitalgesellschaft, soweit ein Grundst\u00fcck zum Verm\u00f6gen der Gesellschaft geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n
Diese Grunderwerbsteuerpflicht tritt in zwei F\u00e4llen ein:<\/p>\n\n\n\n
\u2022<\/strong> Bei einer Personengesellschaft liegt eine GrESt-pflichtige Anteils\u00fcbertragung vor, wenn sich in der Gesellschaft ein Grundst\u00fcck befindet und sich der Gesellschafterbestand so \u00e4ndert, dass innerhalb von f\u00fcnf Jahren mindestens 95 % der Anteile am Gesellschaftsverm\u00f6gen auf neue Gesellschafter \u00fcbergehen.<\/p>\n\n\n\n \u2022<\/strong> Geh\u00f6rt zum Verm\u00f6gen einer Personen- oder Kapitalgesellschaft ein inl\u00e4ndisches Grundst\u00fcck, so l\u00f6st die Vereinigung von 95 % der Anteile an der grundst\u00fccksbesitzenden Gesellschaft in der Hand des Erwerbers allein oder in der Hand einer Unternehmensgruppe sowie die \u00dcbertragung von mindestens 95 % aller Anteile an der Gesellschaft einen grunderwerbsteuerpflichtigen Erwerbsvorgang aus.<\/p>\n\n\n\n Die Grunderwerbsteuer betr\u00e4gt in diesen F\u00e4llen bei land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccken 3,5 % vom einfachen Einheitswert bzw. bei sonstigen Grundst\u00fccken 0,5 % vom Grundst\u00fcckswert.<\/p>\n\n\n\n Der Grundst\u00fcckswert kann auf drei Arten ermittelt werden:<\/p>\n\n\n\n 1.<\/strong> Pauschalwertmodell<\/p>\n\n\n\n 2.<\/strong> Geeigneter Immobilienpreisspiegel<\/p>\n\n\n\n 3.<\/strong> Nachweis des geringeren gemeinen Wertes eines Grundst\u00fcckes \u2013 in der Regel durch ein Gutachten<\/p>\n\n\n\n Diese drei M\u00f6glichkeiten sind rechtlich v\u00f6llig gleichwertig. F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck (wirtschaftliche Einheit) kann frei gew\u00e4hlt werden, welches Verfahren angewendet werden soll.<\/p>\n\n\n\n Vermeidung der Grunderwerbsteuer bei \u00dcbertragung von Gesellschaftsanteilen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Eine M\u00f6glichkeit zur Vermeidung der Grunderwerbsteuer im Falle einer \u00dcbertragung von Gesellschaftsanteilen besteht darin, darauf zu achten, die oben genannte 95 %-Grenze nicht zu erreichen.<\/p>\n\n\n\n Ebenso k\u00f6nnen nur \u00dcbertragungen von unmittelbaren Beteiligungen an der Grundst\u00fccksgesellschaft GrESt ausl\u00f6sen. Das gilt sowohl f\u00fcr Personen- als auch f\u00fcr Kapitalgesellschaften. Es wird daher keine GrESt ausgel\u00f6st, wenn die Anteile an der Muttergesellschaft der Grundst\u00fccksgesellschaft erworben werden \u2013 und nicht direkt die Anteile an der Grundst\u00fccksgesellschaft.<\/p>\n\n\n\n Fazit:<\/strong> Nicht nur die \u00dcbertragung eines Grundst\u00fcckes, etwa durch Kaufvertr\u00e4ge und Schenkungen, kann Grunderwerbsteuer (GrESt) ausl\u00f6sen, sondern auch die \u00dcbertragung von Gesellschaftsanteilen an einer Personengesellschaft oder einer Kapitalgesellschaft, soweit ein Grundst\u00fcck zum Verm\u00f6gen der Gesellschaft geh\u00f6rt. Diese Grunderwerbsteuerpflicht tritt in zwei F\u00e4llen ein: \u2022 Bei einer Personengesellschaft liegt eine GrESt-pflichtige Anteils\u00fcbertragung vor, wenn sich in der […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4497,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-4473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n
Die aus der sogenannten Anteilsvereinigung resultierende Grunderwerbsteuerpflicht kann bei sorgf\u00e4ltiger und rechtzeitiger Strukturierung der Gesellschaften und einer vorausschauenden Steuerplanung vermieden werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"